新昆明建设快速推进，土地资源日趋紧张，开发建设高层建筑有利于提高土地的利用价值，降低城市市政设施的投入，成为城市实力和现代化水平的标志。

但过多规划建设则破坏城市形象，使人流过于集中，恶化城市交通，因此昆明市通过划定主城各区域建筑高度控制规划，合理布局，集约化开发利用城市空间，在凸显昆明自然山水风貌的同时，在非禁建区通过超高层建筑标榜出昆明实力和形象。

对于昆明高层建筑的集约化发展，市规划局有关负责人提出了自己的看法。

近年来，伴随着我国城市化的跨越发展、经济实力的迅速增长、对城市人居环境要求的提高和城市土地价格的上涨等因素，国内各大城市的商业、办公、居住地区的城市空间开始以发展20层以上建筑为主要标志。当城市中的楼房争相拔地而起，一座比一座更高时，更见证着这个城市现代化的历史进程。一幢幢摩天大楼的背后，彰显着城市的现代化特征及经济实力。

然而，摩天大楼的兴起，在给城市带来现代化特征的同时，也带来了遮挡阳光、局部地区温度升高引起热岛效应、地面沉降、城市密度过大、公共活动空间狭小等诸多负面问题。出现了比较集中的“高楼病”，高层住宅尤其是塔式高层住宅日照差问题、消防问题、抗震问题、电梯问题、停车问题等层出不穷。

昆明同样也面临着与国内其他城市一样的困境。

高楼大厦虽然一定程度上缓解了经济发展和城市人口增加的压力，却也给城市原有风貌造成了破坏。昆明历史上所展现的城在山水中、山水在城中的宜人风貌受到了城市现代化、城市空间规模急剧扩大的冲击，体量较大的建筑已逼近滇池湖岸；高层、超高层建筑与滇池盆地和山地丘陵环境尺度冲突日益尖锐；传统河道日趋减少和减小。

因此，国内外各城市都对建筑容量作出了一定限制，控制建筑密度、建筑高度和容积率。把不准建设高层的地方硬性保护起来，严禁在历史文化保护区周边插建高层建筑，严格控制在城市水系、城市主要出入口、城市空间视廊和城市天际轮廓线地段建设高层建筑。

早在2009年昆明市就公布了《主城建筑高度控制规划方案》。明确主城各片区建设高度，划分出六个管理级别。根据片区的不同情况，制定不同的建筑高度规范。通过合理布局，凸现昆明自然山水风貌。

但在其中也划定了主城主中心区、西市副中心区、北市副中心区、南市副中心区不限建筑高度。从而最大限度地保证城市各部分的景观均好性，又考虑到昆明主城核心商务区和沿现代城市中轴线周边地区的土地经济优势，集约化利用土地。

相信通过采用集中、集约化的合理布局方式，将高层区分布于城市未来发展价值最高、最具活力、最能展现城市形象的区域，提高开发强度，充分提高土地利用率，在维护城市传统风貌特色，不断刷新昆明高度的同时，加快昆明建设成为区域性国际城市。